VAY VỐN NGÂN HÀNG ĐỂ MUA NHÀ TẠI NHẬT BẢN
Mua nhà tại Nhật không phải là một mục tiêu nhỏ về mặt tài chính, bởi đó là một khoản chi phí lớn, phải cân nhắc kỹ đối với bất kỳ ai đang có kế hoạch an cư tại đất nước mặt trời mọc. Vậy nên, hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà là một trong những giải pháp tối ưu trong trường hợp này. Bên cạnh đó, ngân hàng Nhật Bản cũng có nhiều hình thức vay vốn trong thời gian 10-35 năm để hỗ trợ người dân mua nhà với khoản phí trả góp hàng tháng chỉ tương đương tiền thuê nhà. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết thông tin vay vốn ngân hàng để mua nhà tại Nhật qua bài viết sau nhé!
Điều kiện vay tiền ngân hàng tại Nhật
Trước khi quyết định cho bạn vay tiền, ngân hàng sẽ thực hiện một cuộc điều tra nợ vay (shinsa – 住宅ローン審査).Dựa trên kết quả điều tra nợ vay, bạn sẽ biết liệu mình có đủ điều kiện để vay tiền ngân hàng hay không và mức lãi suất vay như thế nào.
Mức lãi suất vay sẽ dựa trên mức độ tin tưởng của ngân hàng với bạn, điều này nghĩa là mức lương của bạn càng cao, công ty bạn làm việc càng lớn, thời gian bạn ở Nhật càng lâu thì mức lãi suất vay sẽ càng thấp.
Bạn có thể đến gặp trực tiếp nhân viên ngân hàng sau khi chọn được căn nhà mình muốn mua hoặc yêu cầu nhân viên bất động sản làm việc với ngân hàng về thủ tục vay tiền.
Các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện shinsa bao gồm:
– Giấy chứng nhận thu nhập (gensen 源泉帳票)
– Giấy báo thuế (課税証明書)
– Giấy chứng nhận cư trú và thẻ cư trú (住民票 và 在留カード)
– Bằng lái xe (nếu có)
– Một số giấy tờ khác, tùy ngân hàng
Các khoản phí đi kèm khi vay vốn ngân hàng tại Nhật (諸費用)
Khi vay ngân hàng tại Nhật, ngoài số tiền cần trả hàng tháng (毎月の返済額) bao gồm lãi suất (利息) và nợ gốc (元金) thì bạn cần phải trả thêm một số khoản phí khác sau đây:
– Phí bảo hiểm sinh mạng (生命保険)
– Phí chuyển khoản (振込みの手数料)
– Phí bảo chứng (保証料)
Đây là phí trả cho công ty bảo chứng và chỉ thu 1 lần khi bạn làm thủ tục vay tiền ngân hàng. Phí có giá trị 2-5% số tiền bạn vay và có thể thay đổi tùy theo ngân hàng. Đây là luật của ngân hàng, bạn chỉ được phép vay sau khi đóng loại phí này.
Phí này nhằm bảo vệ quyền lợi ngân hàng, khi bạn quên nộp tiền 毎月の返済額 thì công ty bảo chứng sẽ đứng ra, thay mặt bạn thanh toán cho ngân hàng. Sau đó, công ty bảo chứng sẽ yêu cầu bạn trả lại số tiền đó. Nếu bạn không có khả năng chi trả, công ty bảo chứng sẽ làm việc với ngân hàng để chấm dứt hợp đồng vay vốn của bạn. Một khi điều tồi tệ này xảy ra, bạn phải đối mặt với nguy cơ mất nhà.
Công ty bảo chứng cho phép bạn thanh toán phí 保証料 này một lần hoặc nhiều lần. Tuy nhiên, bạn luôn phải trả phí nhiều hơn khi chọn hình thức chia nhỏ để thanh toán.